So kaufen Sie ein Haus in ländlichen Gebieten mit städtischer Haushaltsregistrierung: Richtlinieninterpretation und Hot-Spot-Analyse
In den letzten Jahren ist mit der Weiterentwicklung der Strategie zur Wiederbelebung des ländlichen Raums der Wert ländlicher Grundstücke und Häuser allmählich in den Vordergrund gerückt, und viele Stadtbewohner haben begonnen, darauf zu achten, wie sie Häuser in ländlichen Gebieten kaufen können. Die einschlägigen Richtlinien weisen jedoch viele Einschränkungen auf und es gibt viele Schwierigkeiten im tatsächlichen Betrieb. In diesem Artikel werden die aktuellen Themen und aktuellen Inhalte im Internet der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen eine detaillierte Erläuterung der Machbarkeit, politischen Einschränkungen und Alternativen des Hauskaufs in ländlichen Gebieten mit städtischer Haushaltsregistrierung zu geben.
1. Politischer Hintergrund und rechtliche Beschränkungen
Gemäß den geltenden Gesetzen und Vorschriften Chinas gibt es folgende Einschränkungen für den direkten Kauf ländlicher Gehöfte oder Häuser durch Stadtbewohner:
| Gesetze und Vorschriften | Hauptinhalt |
|---|---|
| Landverwaltungsrecht | Ländliche Gehöfte sind Gemeinschaftseigentum der Landwirte und Stadtbewohner haben kein Recht, sie zu erwerben. |
| „Maßnahmen zur Bewirtschaftung ländlicher Gehöfte“ | Das Recht zur Nutzung von Gehöftsgrundstücken ist auf Mitglieder dieser kollektiven Wirtschaftsorganisation beschränkt |
| Bürgerliches Gesetzbuch | Der Kauf und Verkauf von Landhäusern setzt die gleichzeitige Übertragung von Nutzungsrechten für das Gehöft voraus, was gesetzlich streng eingeschränkt ist. |
2. Möglichkeiten zum Hauskauf in ländlichen Gebieten mit städtischer Haushaltsregistrierung
Obwohl Direktkäufe eingeschränkt sind, gibt es für Stadtbewohner mehrere rechtliche Möglichkeiten, die sie in Betracht ziehen können:
| Weg | Beschreibung | Risikowarnung |
|---|---|---|
| Leasingmethode | Langzeitmiete von Landhäusern (nicht länger als 20 Jahre) | Eigentumsrechte können nicht erlangt werden, der Vertrag muss notariell beglaubigt werden |
| Genossenschaftlicher Hausbau | Arbeiten Sie mit Landwirten zusammen, um Häuser zu renovieren und Nutzungsrechte zu teilen | Eigentumsvereinbarungen müssen klar sein, um Streitigkeiten zu vermeiden |
| durch Erbschaft erworben | Ein Haus von einem Verwandten in ländlichen Gebieten erben (muss ein gesetzlicher Erbe sein) | Eine Renovierung ist nicht gestattet und das Gehöft wird nach dem Einsturz zurückerobert |
| Kollektives Gewerbebauland | In einigen Gebieten kommen Pilot-Sammelbauflächen auf den Markt | Lokale Richtlinien und komplizierte Verfahren müssen eingehalten werden |
3. Aktuelle Fälle und Kontroversen
In den letzten 10 Tagen drehten sich die hitzigen Diskussionen im gesamten Internet um den Hauskauf im ländlichen Raum mit städtischer Haushaltsanmeldung vor allem um folgende Fälle:
| Fall | Bereich | Mittelpunkt der Kontroverse |
|---|---|---|
| Ein Unternehmer in Zhejiang kaufte ein ganzes Landhaus | Lishui, Zhejiang | Ist es legal, im Namen des Leasings zu kaufen und zu verkaufen? |
| Das von einem pensionierten Lehrer in Peking gekaufte Landhaus wurde beschlagnahmt | Chengde, Hebei | Was ist nach Ablauf des 20-jährigen Mietvertrags zu tun? |
| Guangdongs „Shared Farmhouse“-Plattform ermittelt und bestraft | Qingyuan, Guangdong | Durchbricht der Plattformbetrieb verdeckte Richtlinienbeschränkungen? |
4. Expertenrat und Vorsichtsmaßnahmen
1.Rechtliche Risikoprävention:Jede Transaktion sollte klar in einem schriftlichen Vertrag festgelegt werden und es sollten professionelle Anwälte konsultiert werden.
2.Achten Sie auf die politische Dynamik:In einigen Gebieten wird derzeit die Reform der „Trennung von drei Rechten“ auf dem Land von Gehöften erprobt, und es kann auf politische Durchbrüche geachtet werden.
3.Exkursion:Der Umsetzungsumfang variiert in den verschiedenen Regionen und es ist notwendig, die spezifischen lokalen Richtlinien zu verstehen.
4.Alternativ:Erwägen Sie Compliance-Projekte wie charakteristische Städte und pastorale Komplexe, um rechtliche Risiken zu vermeiden.
5. Prognose künftiger politischer Trends
Nach der jüngsten Haltung des Ministeriums für Landwirtschaft und ländliche Angelegenheiten und dem strategischen Plan zur Wiederbelebung des ländlichen Raums sind in der Zukunft unter anderem folgende politische Anpassungen möglich:
| politische Richtung | Möglichkeit | Geschätzte Zeit |
|---|---|---|
| Begrenzte Freigabe der Nutzungsrechte für Gehöfte | mittel | vor 2025 |
| Richten Sie eine Handelsplattform für ländliche Wohnungen ein | höher | Unter Pilot |
| Gleiche Rechte und Preise für städtisches und ländliches Bauland | niedriger | langfristige Planung |
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Einwohner mit städtischer Haushaltsregistrierung beim Hauskauf in ländlichen Gebieten immer noch mit vielen rechtlichen Hindernissen konfrontiert sind. Es wird empfohlen, ihren Bedarf durch legales Leasing, kooperative Entwicklung usw. zu decken und dabei die politischen Änderungen genau im Auge zu behalten. Bei jeder Transaktion soll die Rechtskonformität sichergestellt und unnötige Rechtsstreitigkeiten vermieden werden.
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